宅精新村

    由宏普建設(股票代號2536)所投資興建的「宏普画時代」，全案分為「時尚苑」和「時代苑」(點我延伸閱讀)兩案銷售，前者使用地目為住宅用地、後者為商業用地，而本文將以「時尚苑」為主軸，至於另一案筆者也有開箱，讀者可點前方連結參考；「時尚苑」地點位在青峰路二段，基地面積約1363坪，規劃兩棟地上11樓、地下3樓建物，3D圖A棟在左、B棟居右，標準層採鏡像對映，均為10併格局搭載兩部電梯，共計住宅198戶、店面14戶，全坡道平面車位211個，每個售價190~220萬元。

    以青埔現況來看，A18站為全區的蛋黃核心，地段價值也呈現峰值緩降，商業區最高、一環住宅區次之、二環住宅區依此類推，並忠實反映在房價終端表現；「時尚苑」地點上，正好處在商業區和住宅區交界，說的更精確些，過青昇路就是商業區。

    透過另一個角度的空拍更清楚，以中間的青昇路為界，上方是商業區、下方是住宅區，而紫色區塊即是「時尚苑」基地位置，屬於緊貼核心區的第一環住宅帶，具備十分良好的先天地段條件。

    憑藉這樣的地段條件，「時尚苑」和對面商業區個案，享有同等便利的機能生活，IKEA、高鐵站、機捷均落在700公尺範圍內，其他像是華泰名品城、新光影城、Xpark等，最遠不過1公里，往返距離都相當近。

    此外，「時尚苑」鄰近的綠意休閒設施有不少，最近是旁邊青昇二街的兒童公園，步行約250公尺，再來是橫山書法公園，約650公尺，另一個是併行青溪路的河岸休閒步道，都是附近居民使用率頗高的綠帶設施，也是日後住戶可就近利用的休憩場所。

    「時尚苑」承襲宏普建設與日本三井集團合作的「和苑三井花園飯店」經驗，公設規劃比照星級飯店規格；迎賓大廳設計仿照星級飯店，物業櫃台居中、兩側各置交誼廳，輔以潔淨的白色基調，並透過層次線條拉出立體面，呈現舒適得宜的空間動線，其餘室內公設項目尚有健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、瑜伽教室等。

    值得一提的，此次「宏普画時代」和著名的TSUTAYA BOOKSTORE臺灣蔦屋合作社區選冊，聯手打造青埔首座社區書屋，透過設置種類豐富的書牆，提供日後住戶知性和實用性兼具的公設空間。

    室外除了中庭花園外，另闢有戶外泳池和兒童戲水池，同樣是目前青埔區內少見的公設項目，本案公設比約34.21%，管理費暫估每坪80元。

     「時尚苑」住宅單位劃設單純，大致分為權狀約22坪的2房、約25坪的2房及約30坪的3房三種房型，除了約22坪的2房配置一套半衛浴，其餘房型均配置兩套完整衛浴，同時統一把室內拉升至舒適的3米6高度，進而打造不壓迫的居家空間。

    首先看權狀約25坪的B7戶別，規劃格局精緻且高坪效的2房單位，從整體動線來看，獨立完整玄關、客廳3米5面寬尺度，可擺放L型沙發，是目前青埔同樣級距產品所少見的規劃基本面，而後方適度縮減餐廳比重，將空間占比釋予房間使用，因而創造具備獨立衣帽間的大尺度主臥室，次臥室同樣拉升至雙人床房標準，全室更搭載兩套完整衛浴，以總價門檻和房型CP值來看都是極為到位的。

    實際走訪樣品屋，3米5面寬的客廳尺度，確實是同級距2房產品所少有的寬闊，而餐廳則結合開放式廚房，並透過中島台來區隔機能界線，也能符合實際居住需要。( 樣品屋為裝潢表現，實際建材以合約書為準 )

    受惠於高坪效格局，主臥室創造理想的坪數占比，縱深型格局正好劃分為睡眠區、衣帽區及衛浴間，且對外窗比例也為足夠，有利於拉升房內採光。( 樣品屋為裝潢表現，實際建材以合約書為準 )

     另外，次臥室不因2房產品在尺度面有所縮小，依舊保持合理且舒適的雙人床房型，且同樣具備理想的採光窗面積。( 樣品屋為裝潢表現，實際建材以合約書為準 )

    另一間則是權狀約30坪的B5戶別，規劃雙套衛浴的高坪效3房，入口同樣闢設完整玄關，具備顯著的落塵區，公領域則採客、餐、廚相連的一體式劃設，不僅對視覺穿透性有幫助，也能節省空間反饋於房間來拉升坪效；主、次臥室坪數占比相仿，尺度均落在雙人床房，第二次臥室雖也為雙人床房，但尺度明顯小於兩者，建議可改為單人床房，居住性會更加舒適。

    雖為客、餐、廚空間相連，不過因格局屬縱深型，以中間走道為界，正好形成兩個大區塊，建議可朝類似樣品屋的美式居家風格著手，對使用動線或視覺質感會相對妥適。( 樣品屋為裝潢表現，實際建材以合約書為準 )

    雖標榜高坪效3房單位，但主臥室仍然相當有誠意的闢設獨立衛浴間，且大面積的採光窗很是突出，也讓房間舒適性更往上一階。( 樣品屋為裝潢表現，實際建材以合約書為準 )

    至於兩間次臥室，尺度面均能以雙人床房表現，或者改為動線更為寬敞的單人床房亦可，端看住戶實際居住所需，格局很有伸縮彈性。( 樣品屋為裝潢表現，實際建材以合約書為準 )

    值得一提的，「宏普画時代」建材規格落於區域高端水位，項目包含太格超耐磨木地板或80x80冠軍牌拋光石英磚(可自選)、Dormakaba五合一電子鎖、力霸氣密窗、6+6mm膠合玻璃、林內瓦斯爐及IH爐、抽油煙機、義大利GLEM蒸氣烤箱、德國BOSCH洗碗機、BOSCH冰箱、愛惠普廚下淨水器、INAX衛浴系統(全室附溫水洗淨便座)、Panasonic暖風乾燥機或抽風機、當層排氣系統及5年防水保固等；價格方面，現場售價區間落於每坪48~50萬元，3房最低總價1398萬元起。

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